前段时间我们给大家分析了中国乡村振兴战略的第一个五年战略 《乡村振兴战略规划（2018—2022年）》，详细的说明了这个战略的重要意义。

目前，中国城镇化已经到了拐点，未来中国的重点将加大农村的建设投资，拉动经济发展，新农村建设将蕴含巨大机遇。

在国庆期间，也有很多人咨询我关于农村的机会到底在哪里？对于我们普通的人，我们资金实力不强、人脉关系不广，能不能从新农村建设中获利？甚至有好多人和我说，准备辞去工作，回农村发展……

国庆期间，由于我也跟着大家休息了几天，所以有一些时间和一些聊了点，但是终究没有太多时间一个一个的说清，所以今天我专门开了一篇文和大家详细的分析一下这个问题。

农村没有大家想想的那么简单，如果想要到农村发展，还是要慎重再慎重。

如果说农村有什么机会，我相信大多数人肯定也能说出几点来：

第一，投资农村的房产；

第二，投资农业；

第三，开展绿色农业、有机食品；

第四，开展养殖业和渔业等。

这些方面看起来都有机会，但是我想要告诉大家，这些东西看似简单，其实里面存在巨大的困难，其代价也远非一般人所能承受的。

下面我们就和大家说说这里面到底存在哪些困难？如何破解？到底哪个才是真正的机会？

我们先说大家最关心的：投资农村的房产到底有没有机会？

我先给大家一个答案：农村的房产没有任何的投资的价值！

首先我们需要明白一个问题：不同于城市里的商品房，农村的房产是集体的，它是没有产权的，你想投资农村的房产，那么只能和农户签订协议，而那个协议也不完全受法律保护。

简单的举个例子：有一个孤独老人在农村有一个处房产，你和他签订合同，假设签订了70年，在你获得房产后两年他去世了，那么这个房产就被集体给收回了，你们的合同就作废了。

再举一个例子：假设你在城乡集合部购买了农户的一处房产，现在拆迁到这个地方了，农户反悔了，那么其中的矛盾也是非常的大的，因为国家的法律不保护这种合同——按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

另外，很多人被前几年的房价暴涨所迷惑了，以前土地很值钱，其实我要告诉大家的是——并非每个地方的土地都有升值的空间的，很多地方的土地是根本没有什么价值的。

如果你去过北方草原和西部欠发达地区，你就会发现那里拥有广阔的土地，很多土地人迹罕至，甚至连树木、杂草都无法生长。

与城市相比，农村同样拥有大量的土地：我们从谷歌地图上也可以明显的看出来，城市的面积与中国庞大的土地面积对比，实在是太小了。下面图中每个像“星星”一样的标志就是一个个小城市。

也就是说，城市房价高的主要原因不是因为缺少土地，而是因为城市人口集中，各种配套设施非常完善，比如教育、医疗、商场等。

既然房价高不是因为土地少导致的，而是因为人口集中和配套设施完善，那么问题就来了：

第一，农村人口集中吗？

不！

农村现在的人已经越来越少了，剩余的都是老人和孩子，而且还在越来越少！

第二，农村配套设施完善吗？

不！

农村人都快没有了，哪里还有什么配套设施？

在这样的条件下，你在农村投资房产，那么你说有升值空间吗？

所以，想要在农村投资房产的概念要打消——农村的房产是没有任何的投资价值的。

当然了，如果想在农村度假或养老，那么农村还是一个不错的选择。

或许又有人说了，就算不投资房产，那么我也可以去农村种植蔬菜、瓜果或者养殖业赚钱啊，你看城里的菜多贵？

我们先说说种植业，其实如果大家去走访一些专门种植瓜果蔬菜的农户，你问问他们一年能挣多少？

我告诉你：他们赚不到多少钱，因为他们的蔬菜都是卖给城里的各种商贩，商贩然后再卖给你，绝大多数的差价都被中间商和房租拿走了。

或许有人说：那我可以养殖啊？你看城里的一只土生土长的鸡和鸭要好几百块。

您说的很对，土生土长的鸡鸭确实很贵。比如在我们这一只土生土长的鸭子，每多养一年就增加100元，比如三年的老鸭那么就是300元，四年的就是400元，五年的就是500元，但是问题是你能养多少呢？你能卖多少呢？

您要知道：能吃500元一只老鸭的人，即使在城里也是凤毛麟角的，所以你不可能规模化养殖，你也销售不出去。

或许你又要说了：那我养殖场弄到农村去，规模化养殖，难道也不行？

不行！

您实力再强能有多强？

农村的地固然便宜，养殖的成本固然要低，但是你依旧是无法和其它大的农业公司竞争的。

很简单的举例：人家的养殖场一年能养1亿只鸡，人家一只鸡赚1毛钱就能生存下去，而你只能养殖一万只鸡，就算你一只赚1块钱，你能赚多少？

或许又有人说了，我可以在渔业上投资啊？

事实上，在所有的养殖业上，如果就利润而言，渔业是很不错的，但是渔业的风险非常的大，其主要风险在于：自然灾害、疾病和人祸。

比如突然来一场疾病，那么整塘的鱼可能在一夜之间就全部死光；一场暴雨，整塘的鱼就可能全部跑光；一场人祸，比如投药或偷盗，可能就让你血本无归。

这里我们重点和大家说说人祸。

我们很多人都认为中国现在的教育水平很高了，中国人的素质也很高，但是如果你到农村走一遍，访查一段时间你就会明白：事实不是你想象的那样！

比如我所在我农村现在几乎没有年轻人了，剩余的都是中老年人，一个村里就连一个高中学历的人都很难找到，而农村人是淳朴，但是你要知道，哪怕100个淳朴的村民里有一个混蛋，那么就可能让你付出惨重的代价。

他可以公开的去偷你的鱼，通过下网、电击、下药等方式偷盗。我走访了很多农村的养殖户，他们和我讲了很多这样的例子。

比如，有人为了偷几斤鱼，给你的鱼塘投药，最后让你死一片；比如，有人在你鱼塘偏僻的地方撒下鱼饵，然后一个大网甩下去，三分钟不到就可以网走大量的鱼，你连阻止的时间都没有……

或许你可以说，我们可以采取现代化点的预防措施，比如安装摄像头啊。

是，那个可以的！

在农村偷盗的，大多是要么身体有点毛病的，要么智商有问题的，派出所都没有什么办法的。

有个人去偷盗，然后被抓进派出所了，结果在派出所大哭大闹，病倒了，派出所还得去给他看病，看完后紧忙把他送回家了，因为那种病的要长期治疗了，派出所根本惹不起。

渔业养殖，你赚三年钱，只要一年出问题，那么你基本就白干了。

你想要减少天灾、人祸的影响，那么你的投入要非常的巨大，根本没有什么利润而言的——通过渔业养殖有发家致富的，但是绝大多数最终都以失败告终。

除此之外，你还要承受各种各样的压力。

我相信想回农村发展的人大多都是农村出生的人，因为只有农村出生的人才会对土地有一种难以割舍的感情，而你回去，要面对的第一关就是你的亲人的反对和村里对你的各种流言蜚语。

我回来仅仅半年多，就已经传出我脑袋有问题成了傻子了，我被抓紧大牢了等谣言，我固然不在乎，但是我们父母呢？我的亲戚呢？

当然了，我能顶住这些阻力，但是您呢？

这些东西，你不亲身经历，你是无法明白的。

那么，农村是不是真的一无是处了呢？

也不是！

农村其实有一个利润最大的项目：种植粮食！

大家都知道中国的农民很苦，赚不到钱，但是大家想过没有：他们赚不到钱的根本原因是什么？

其实很简单，原因只有一个：地少。

比如，在我这个地方每人平均只有一亩地，一年可以种植两季，一季水稻、一季小麦，种两季能纯赚一季，利润100%，试问在中国你还能找到比这个利润更高的行业吗？

要知道现在房地产行业的平均利润不过5%，整个中国的上市公司平均利润不过10%。

在我们这，一年一亩地大概能赚1000元。

一亩地1000元，10亩就是1万，100亩就是10万，在大规模城镇化之前，你是无法承包到地的，但是现在不一样，现在农村几乎没有人了，你可以轻而易举的承包到几百亩的地，也就是几十万的纯收入。

最关键的：种植粮食不用担心销售不出去，因为粮食国家有保底价，不存在卖不出去的问题。

大家注意：我所说的种植粮食，仅限于主粮水稻和小麦，玉米、大豆等就得另说了。

当然了，我所说的只是我们所在的这个地方，并不是说每个地方都适合种植主粮的，也不是每个地方都的气候都如江浙这样雨水比较丰沛的，这边的天灾还是比较少了——不同地区需要根据本地区的环境进行设计。

下面我们再给大家总结下：对于大多数的普通人来说，在农村投资房产是没有任何意义的，家禽养殖、绿色食品也是没有什么发展空间的，渔业养殖风险非常大，唯一的机会在于大规模的主粮种植，农村的环境极其的复杂，你需要面对的远远不是你所想象的那么简单。对于普通的人来说，农村的机会远没有那么大，所以想要回农村发展的朋友一定要慎重再慎重。